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Wissenswertes

Steuern in Spanien: Hausbesitz auf den Kanaren: Diese Steuern fallen für Hausbesitzer regelmäßig an


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Wer auf den Kanaren ein Haus besitzt muss grundsätzlich Einkommenssteuer, Vermögenssteuer und Grundsteuer (IBI) deklarieren. Foto: Susanne Bernard/Lanzarote37°


03-07-2015 Lanzarote/Kanaren (sb) – Wer eine Immobilie in Spanien beziehungsweise auf den Kanaren erwirbt, der muss mit folgenden regelmäßigen Steuern rechnen:

 

·         Einkommenssteuer

Nichtresidenten müssen den fiktiven Nutzungswert ihrer Immobilie versteuern. Seine Bemessungsgrundlage  beruht auf 2 % des Katasterwertes  bzw. 1,1% des Katasterwertes wenn dieser nach dem 1.1.1994 neu festgesetzt wurde. Von dieser Bemessungsgrundlage sind dan 25% Einkommenssteuer abzuführen.

 

 

·         Vermögenssteuer

Zwar sind Residenten wie Nicht-Residenten seit der reformierung dieses Gesetztes Ende Dezember 2008 von dieser Steuer befreit, trotzdem müssen  auch Nicht-Residenten die Vermögenssteuer weiter deklarieren, wenn ihr Vermögen den Wert von 108.182,18 Euro überschreitet. Damit will Spanien sicherstellen, dass die Einkommenssteuer für Ansässige und Nichtansässige kontrolliert werden. Residenten müssen für die Vermögenssteuer keine Erklärung abgeben, wenn ihre Immobilie unter 150.000 Euro wert ist. Achtung: Nicht-Residente brauchen in Spanien einen Steuerrepäsentanten, wer den nicht hat, dem drohen 2000 Euro Strafe.

·         Grundsteuer (IBI)

Die Grundsteuer ist die Steuer, welche von der Gemeinde festgesetzt und erhoben wird. Bei einer Immobile im Wert von 450.000 Eureo fallen beispielsweise etwa 1000 Euro an Grundsteuer  an, immer abhängig vom „Katasterwert“.



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